Khi nhắc đến một tuyệt tác ta thường nghĩ đến những cảnh đẹp nên thơ được thiên nhiên ban tặng hoặc những công trình độc đáo được con người tạo nên. Đến với SWAN BAY bạn sẽ cảm nhận được vẻ đẹp của thiên nhiên hòa với bàn tay khối óc con người trên hòn đảo xinh đẹp Đại Phước.

Cách TP.HCM chỉ 2km, đảo Đại Phước nhìn TP.HCM qua sông Đồng Nai, bên kia là Cát Lát, Quận 2 – TP.HCM. Từ lâu, Đảo Đại Phước đã là điểm đến ưa thích của không ít người dân Thành phố Hồ Chí Minh mỗi dịp cuối  tuần. Tại đây, du khách có thể tận hưởng không khí trong lành của bốn bề sông nước, được ngắm Sài Gòn trên những chuyến Bus sông, và tận hưởng dịch vụ cao cấp trong tổ hợp Sân Golf quốc tế.

Swan Bay là dự án biệt thự nghỉ dưỡng trên đảo Đại Phước với giá chỉ từ 4 tỷ đồng. Swan Bay hiện hữu ở phía Tây đảo, hướng về TP.HCM. Nơi đây, chủ đầu tư CFLD đang xây dựng một bến du thuyền hàng đầu Việt Nam kết hợp với tổ hợp thương mại du lịch đẳng cấp. Chủ nhân của những biệt thự ven sông Swan Bay sẽ được sống trong một không gian trong lành, yên bình và đẳng cấp.

Quy hoạch chi tiết đảo Đại Phước

Đảo Đại Phước có diện tích 464 ha được bao bọc bởi sông Cái và sông Đồng Nai, được chia làm các khu chính: Sân Golf, bến Du Thuyền, Khu vực thương mại, Biệt thự.

Khu sân Golf có tên Taekwang Jeongsan, là sân Golf chuẩn quốc tế hoạt động vào năm 2012. Đây là địa điểm ưa thích của giới doanh nhân. Sân Golf rộng 80 ha, là một trong những sân Golf hiếm tại Việt Nam trên một hòn đảo có diện tích 460 ha. Sân Golf đi kèm với các tiện ích phục vụ, khách sạn, hồ bơi…

Khu trung tâm thương mại – CBD. Tập trung tại lõi trung tâm của đảo. Nơi đây sẽ hình thành nên một khu thương mại dịch vụ chuyên phục vụ du lịch và thương mại cao cấp. Khách hàng chính là người dân trên đảo, du khách, thương gia. Khi Sân bay quốc tế Long Thành được triển khai, nhiều khách nước ngoài sẽ tới Đảo Đại Phước vì nơi đây chỉ cách sân bay khoảng 20km.

Bến du thuyền hàng đầu Việt Nam. Theo chủ đầu tư, đây sẽ là một trong những bến du thuyền lớn nhất Việt Nam được xây dựng năm 2018. Với vị trí vô cùng thuận lợi, lại giáp TP.HCM, nơi đây sẽ là điểm cập bến của những du thuyền hàng đầu thế giới khi tới Việt Nam. Điều này làm gia tăng giá trị của đảo Đại Phước trong tương lai.

Khu biệt thự nghĩ dưỡng Swan Bay

Dự án Swan Bay đang là tâm điểm của thị trường bất động sản, bởi những đặc điểm nổi bậc sau:

Vị trí

Sống tại Swan Bay, bạn có thể di chuyển về TP.HCM hằng ngày bằng cano trên sông Sài Gòn, thời gian di chuyển 30 phút. Trong tương lai không xa, cầu Nhơn Trạch nối quận 9 giúp di chuyển bằng ô tô từ Quận 1 về Swan Bay chỉ khoảng 25 phút, Quận 9 về Swan Bay chưa tới 10 phút.

Môi trường sống

Quy hoạch đảo Đại Phước là khu đô thị du lịch sinh thái. Cho nên việc bảo tồn và phát huy giá trị sống xanh luôn được ưu tiên hàng đầu. Với diện tích 460 ha, mật độ xây dựng toàn khu tối đa 30%, bốn mặt sông nước tách biệt với không gian ồn ào náo nhiệt bên ngoài. Chắc chắn, Swan Bay sẽ là nơi bạn cảm thấy dễ chịu và bình an nhất khi trở về.

Tiện tích dịch vụ

Swan Bay bình yên nhưng không hề thiếu đi nét sang trọng của hơi thở đương đại. Tổ hợp nhà hàng, nhà hàng tiệc cưới, bến du thuyền lớn nhất Việt Nam, và khu bán lẻ dịch vụ ven sông mang đến những tiện ích cao cấp. Hồ bơi vô cực kiểu resort, các khu vui chơi ngoài trời, công viên dọc bờ sông, Gym, Spa… mang đến những giây phút thư giãn và luyện tập thể thao. Tổ hợp sân Golf chuẩn quốc tế, khu thương mại cao cấp và văn phòng ngay trên đảo. Cư dân và du khách sẽ được tận hưởng đầy đủ dịch vụ của một đô thị du lịch hiện đại.

Thiết kế kiến trúc

Kiến trúc Pháp đương đại vừa sang trọng, vừa lãng mạn với sân vườn, hồ bơi ngay tại nhà.

Big Villa kiến trúc Pháp: ngang 20m, dài 26m

Standard Villa kiến trúc Pháp: ngang 16m, dài 20m

Kiến trúc Châu Á hiện đại

Biệt thự đơn lập Standard Villa: ngang 16m, dài 20m

Biệt thự song lập – Small Villa: ngang 10 dài 20m

Giá dự kiến biệt thự Swan Bay giai đoạn 2

Big Villa: từ 12 tỷ đến 15 tỷ (Diện tích đất từ 500 – 600m2)

Standard Villa: từ 7.5 tỷ đến 8.5 tỷ (Diện tích đất từ 300 – 400m2)

Small Villa (đơn lập): từ 4.5 tỷ đến 5.5 tỷ (Diện tích đất từ 200 – 250m2)

Giá biệt thự Swan Bay nằm ở đâu trong khu Đông TPHCM?

Đây là những dự án nhà phố, biệt thự mới ra mắt cuối năm 2016 tại Quận 2 và Quận 9 của những chủ đầu tư uy tín, hạ tầng và tiện ích dịch vụ tốt.

Các dự án tại phường An Phú, Quận 2 – dọc theo đường Song Hành – cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây. Giá từ 2700 usd/m2 đến 3.000 usd/m2 (tính trên diện tích đất). Trong năm 2017, giá đã tăng lên từ 3.100 usd – 3.200 usd/m2 (tương đương 70 triệu/m2). Do thông tin về khu Thể dục thể thao Bắc Rạch Chiếc sẽ được xây dựng để TPHCM đăng cai SEGAME năm 2021 và đường Song Hành nối Quận 2 – Quận 9 được khởi công nên giá đất tại đây sẽ còn tăng nhiều.

Các dự án tại phường Cát Lát, Quận 2 có giá từ 1.900 usd đến 2.000 usd/m2. Trong năm 2017 giá đã tăng lên 2.100 usd đến 2.200 usd/m2 (tương đương 48 triệu/m2)

Các dự án tại phường Phú Hữu và Phước Long B (hai phường giáp Quận 2) có giá từ 1.700 usd/m2 đến 2.500 usd/m2 (2.500usd/m2 đối với dự án gần Quận 2 nhất). Trung bình trong năm 2017 giá nhà gắn liền với đất thuộc 2 phường Phước Long B và Phú Hữu khoảng 40 triệu/m2.

Tại phường Long Trường, Quận 9 (phường có vị trí tương đương với Nhơn Trạch nếu có đường Vành Đai 3 và cầu Nhơn Trạch), giá nhà gắn liền với đất có giá 30 – 35  triệu/m2.

Giá biệt thự Swan Bay đảo Đại Phước từ 23 đến 25 triệu/m2. Bằng 70% giá phường Long Trường, Quận 9. Bằng 62% phường Phước Long B và Phú Hữu, Quận 9. Bằng 52% giá phường Cát Lái, Quận 2. Bằng 35% giá đất phường An Phú (khu vực đường Song Hành cao tốc, không phải khu An Phú An Khánh).

Trong khi, dự kiến đến 2021 sẽ có đường Vành Đai 3 nối Quận 9 với Nhơn Trạch thì thời gian di chuyển từ trung tâm Quận 1 về các vị trí tương ứng như sau:

• An Phú, Quận 2: 10 phút
• Cát Lái, Quận 2: 15 phút
• Phước Long B và Phú Hữu Quận 9: 20 phút
• Long Trường, Quận 9: 25 phút
• Swan Bay đảo Đại Phước: 25 phút (Khoảng 19 km)

Có đường Vành Đai 3, việc di chuyển từ Quận 1 về Swan Bay tương đối tiện thuận tiện. Qua hầm Thủ Thiêm, theo đường Mai Chí Thọ, cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây xuống Vành Đai 3 là tới Swan Bay.

Đánh giá vị trí chiến lược của Nhơn Trạch

Hiện tại, di chuyển từ TPHCM tới Nhơn Trạch phải theo đường Cao tốc HCM Long Thành – Quốc lộ 51, thời gian di chuyển hiện tại khoảng 50 phút. Nếu di chuyển bằng đường Cao tốc – Vành Đai 3 thì thời gian di chuyển khoảng 25 phút. Đây là đường chiến lược khi di chuyển từ trung tâm Thành phố HCM về Nhơn Trạch trong vòng 3 năm tới.

Khi đường Vành Đai 3 và cầu Nhơn Trạch kết nối Quận 9 – Nhơn Trạch hoàn thành thì vị trí của Nhơn Trạch không thua kém gì Quận 9 về thời gian di chuyển và địa thế kinh tế. Nhơn Trạch hiện tại đã có những cơ sở kinh tế nền tảng như các khu công nghiệp lớn, các công ty lớn, bến cảng… góp phần giúp Đồng Nai là một trong 4 tỉnh đóng góp Ngân Sách Nhà Nước lớn nhất, và là 1 trong 5 tỉnh xuất khẩu nhiều nhất nước. Điều này nói lên tầm quan trọng của tỉnh Đồng Nai nói chung và Nhơn Trạch nói riêng trong phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ. Cho nên việc đường Vành Đai 3 kết nối TP.HCM và Nhơn Trạch là điều cấp thiết để phát triển nhanh hơn kinh tế vùng và đóng góp ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, Sân bay quốc tế Long Thành là trọng điểm đầu tư xây dựng của không chỉ khu vực phía Nam mà còn của cả nước. Sân bay có sức cạnh tranh với khu vực sẽ là lợi thế cạnh tranh trong công cuộc phát triển kinh tế của Việt Nam. Những động thái thời gian qua chứng tỏ Chính phủ Việt Nam quyết tâm thực hiện dự án tầm cỡ này. Chỉ cần Sân bay Long Thành bắt đầu được thực hiện (quy hoạch, đền bù, giải tỏa, khởi công) thì các dịch vụ hỗ trợ sẽ về đây thúc đẩy kinh tế vùng phát triển. Khi sân bay đi vào hoạt động, lượng khách hàng hàng năm lên tới 100 triệu lượt hành khách (đa số là khách và hàng hóa nước ngoài) sẽ làm nơi đây thành nơi giao lưu kinh tế quốc tế lớn của Việt Nam. Đây thật sự là một dấu mốc đặc biệt cho tỉnh Đồng Nai.

Lý do nên mua biệt thự Swan Bay đảo Đại Phước ngay bây giờ?

Môi trường sống trong lành

Đảo tự nhiên duy nhất giáp TPHCM

Quy hoạch thành khu đô thị nghỉ dưỡng du lịch cao cấp

Hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện

Nằm trong trọng điểm phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ, gần sân bay Long Thành.

Giá biệt thự Swan Bay vẫn còn thấp hơn nhiều so với các vùng khác tại khu Đông trong khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Giá trị gia tăng cao vì những yếu tố trên

Chúng ta xem xét qua lịch sử hình thành giá bất động sản tại khu Đông TPHCM để thấy rõ hơn biến động giá ở khu vực này.

Thủ Thiêm năm 2006 vẫn là khu vực tách biệt với trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh. Và giá đất năm 2006 nằm trong khoảng 8 – 9 triệu/m2.

Năm 2017, Thủ Thiêm trở thành trung tâm mới của TP.HCM. Giá đất tại đây tăng lên 102 triệu – 155 triệu/m2.

Cũng trong thời gian ấy, hạ tầng khu đông được đầu tư đến 8 tỷ USD

Hạ tầng kết nối làm giá bất động sản khu Đông TPHCM tăng nhanh chóng

 

Giá đất nền Quận 9 tăng 5 lần từ năm 2006 đến 2017. Tuy nhiên, đến 2018 giá đất quận 9 đã có biến động tăng mạnh ở những khu vực giáp quận 2. Mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp giá đã lên đến 150 triệu/m2, mặt tiền đường Liên Phường 70 – 80 triệu/m2. Đất nền khu Nam Long Trí Kiệt giá 40 đến 50 triệu/m2 lô 100 – 150 m2. Giá biến động mạnh là do thời gian di chuyển về An Phú Quận 2 chỉ khoảng 5 – 7 phút, đường Song Hành cao tốc đang thi công, khu Thể Dục Thể Thao Rạch Chiếc có thông tin triển khai, khu đô thị Sai Gòn Sport City đang san lấp mặt bằng.

Như vậy, giá đất khu Đông TPHCM tăng từ 5 đến 10 lần trong vòng 10 năm. Điều này có được là do hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện.

Nhơn Trạch đã từng được xem như một Quận của TP.HCM do vị trí giáp với Quận 2, Quận 9, Nhà Bè TPHCM. Nhơn Trạch có vị trí chiến lược trong phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ và là Thành phố vệ tinh của TP.HCM trong quy hoạch đô thị hiện đại. Nếu theo đúng quy hoạch giao thông, từ trung tâm thành phố HCM về Nhơn Trạch chỉ 19km. Và đường Vành Đai 3 đoạn Nhơn Trạch – Quận 9 là “chìa khóa” cho sự phát triển của Nhơn Trạch và cả một vùng của Quận 9 như các phường Long Trường, Long Phước, Long Bình, Long Thạnh Mỹ.

Bài toán kinh tế luôn đi đôi với phát triển hạ tầng giao thông. Tin chắc đường Vành Đai 3 đoạn Nhơn Trạch – Quận 9 sẽ được khởi công trong thời gian sắp tới…