Những điểm mới Luật đất đai 2024
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu sức ép từ nhiều phía, việc điều chỉnh và sửa đổi Luật Đất Đai mang lại những thay đổi đáng kể với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, đồng thời đảm bảo công bằng và minh bạch trong quản lý tài nguyên đất đai. Dưới đây là tổng hợp một số điểm nổi bật của sự thay đổi này:
1️⃣ **Chuyển đổi phương thức thanh toán thuê đất**: Điều này mang lại sự linh hoạt cho doanh nghiệp khi có thể chuyển từ việc thanh toán đất một lần sang mô hình trả tiền hàng năm, giúp họ quản lý tài chính hiệu quả hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
2️⃣ **Giảm bớt ưu đãi khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất**: Luật quy định rằng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển phải nộp lại phần tiền đã được miễn giảm trước đó, từ đó tránh được các hậu quả tiêu cực về mặt tài chính và đảm bảo công bằng cho các bên liên quan.
3️⃣ **Chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng đất**: Việc bổ sung thêm điều kiện này nhằm đảm bảo việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch hơn, tránh được những vụ việc gian lận và tranh chấp như trong quá khứ.
4️⃣ **Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa**: Điều này có thể dẫn đến sự tăng giá đất nông nghiệp, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp và người sở hữu đất trong việc phát triển kinh doanh.
5️⃣ **Thuận lợi hơn cho ngành BĐS KCN**: Việc bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền thuê đất giúp tạo ra một môi trường thuận lợi cho ngành BĐS KCN phát triển.
6️⃣ **Thu hồi đất khi không thực hiện nghĩa vụ tài chính**: Biện pháp này giúp giảm bớt tình trạng ôm găm đất, đồng thời ngăn chặn tình trạng lạm dụng và lãng phí tài nguyên đất đai.
7️⃣ **Cơ hội tái định cư cho doanh nghiệp vi phạm đất đai**: Luật mở ra cơ hội tái định cư và làm lại cho các doanh nghiệp đã vi phạm quy định về đất đai trong quá khứ.
8️⃣ **Miễn, giảm tiền thuê đất cho việc xây nhà lưu trú công nhân KCN**: Biện pháp này không chỉ giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp mà còn tạo ra thêm nguồn cung bất động sản cho thuê, từ đó ổn định giá thuê nhà.
9️⃣ **Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường**: Điều này mang lại sự công bằng và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người sở hữu đất và doanh nghiệp BĐS.
Trên cơ sở những điểm nổi bật này, sửa đổi Luật Đất Đai không chỉ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
**SUMMARY OF MAJOR CHANGES IN THE AMENDED LAND LAW:**
In the context of the real estate market facing pressure from various sides, the adjustment and amendment of the Land Law bring significant changes with the aim of creating favorable conditions for business activities while ensuring fairness and transparency in land resource management. Here is a summary of some notable points of these changes:
1️⃣ **Conversion of land lease payment method**: This allows flexibility for businesses to switch from one-time land payment to annual payments, helping them manage finances more effectively and facilitating business operations.
2️⃣ **Reduction of incentives for land use rights transfer**: The law stipulates that when transferring land use rights, the transferor must repay the previously exempted or reduced amount, thereby avoiding negative financial consequences and ensuring fairness for all parties involved.
3️⃣ **Strict conditions for land use rights transfer**: Additional conditions are introduced to ensure transparent land transfers, avoiding fraudulent transactions and disputes as seen in the past.
4️⃣ **Enterprises can receive transfers of land use rights for rice cultivation**: This could lead to an increase in agricultural land prices, opening up significant opportunities for businesses and landowners to develop their businesses.
5️⃣ **More convenience for the industrial real estate sector**: Selling assets on land and transferring land lease rights make for a more favorable environment for the development of industrial real estate.
6️⃣ **Land revocation for failure to fulfill financial obligations**: This measure helps reduce land hoarding and prevents abuse and wastage of land resources.
7️⃣ **Rehabilitation opportunity for enterprises violating land regulations**: The law opens up opportunities for rehabilitation and a fresh start for businesses that have violated land regulations in the past.
8️⃣ **Exemption or reduction of land lease fees for building accommodation for industrial zone workers**: This not only reduces costs for businesses but also creates additional rental property supply, thereby stabilizing rental prices.
9️⃣ **Market-based land price determination**: This ensures fairness and transparency in land management and utilization, creating favorable conditions for both landowners and real estate businesses.
Based on these notable points, the amendment of the Land Law not only helps create a healthy and transparent business environment but also plays a crucial role in promoting sustainable development of the real estate market in Vietnam.
Investment Land – Nhà tư vấn
Kết nối đầu tư – Nâng tầm giá trị
Connecting Investment – Elevating Value
Địa chỉ: Tầng 3 An Phú Plaza, 117 – 119 Lý Chính Thắng, Phường 07, Quận 3, Tp.HCM
Address: 3rd Floor An Phu Plaza, 117 – 119 Ly Chinh Thang, Võ Thị Sáu Ward, District 3, HCMC
Hotline: 0902848440 – 0931144118-0912178149
Email: cuong.investmentland@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/InvestmentLandCompany/
Website: investmentland.com.vn